Đoàn Xá (huyện Kiến Thụy, TP. Hải Phòng) (cũ, nay là xã Kiến Hải, Hải Phòng) đang trở thành điểm nóng đầu tư vùng ven nhờ chuỗi quy hoạch hạ tầng, công nghiệp và cảng biển quy mô lớn quanh khu vực. Dưới đây là 9 lý do cụ thể khiến nhà đầu tư bất động sản nên cân nhắc Đoàn Xá ngay hôm nay — mỗi lý do đều kèm giải thích ngắn và dẫn chứng quy hoạch, dự án liên quan.
1. Quy hoạch sử dụng đất và đồ án điều chỉnh tầm nhìn dài hạn
Xã Đoàn Xá nằm trong các bản đồ quy hoạch sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch chung của huyện/thành phố đến 2030–2040, tạo khuôn khổ pháp lý rõ ràng cho phát triển đô thị và công nghiệp xung quanh. Điều này giúp giảm rủi ro pháp lý và hỗ trợ chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo chiến lược thành phố.
2. Gần các khu công nghiệp lớn — động lực việc làm và nhu cầu nhà ở
Các dự án khu công nghiệp lớn như KCN Tân Trào / Ngũ Phúc (với quy mô và kế hoạch thu hút đầu tư công nghiệp — logistics) nằm rất gần, tạo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, công nhân và dịch vụ phụ trợ. Sự hiện diện của KCN thường kéo theo chuỗi cung ứng bất động sản (nhà cho thuê, đất nền, shophouse).
3. Cảng biển — logistics quy mô vùng (tác động nhân hệ số)
Quy hoạch và đề xuất phát triển cảng, khu bến và trung tâm logistics ở Nam Đồ Sơn và khu vực lân cận mang đến hiệu ứng lan tỏa cho toàn bộ vùng ven biển Hải Phòng, trong đó có Kiến Thụy. Sự phát triển cảng lớn sẽ gia tăng giá trị quỹ đất xung quanh và nhu cầu kho bãi, dịch vụ lưu trú, ăn uống, vận chuyển.
4. Đề xuất sân bay Tiên Lãng — bước nhảy hạ tầng kết nối hàng không
Ý tưởng/đề xuất xây sân bay thứ hai khu vực Tiên Lãng nếu được triển khai sẽ rút ngắn khoảng cách vận chuyển hàng hóa và con người, gia tăng giá trị vùng phụ cận như Kiến Thụy do kết nối liên vùng tốt hơn. Quy hoạch sân bay là lực đẩy mạnh mẽ cho bất động sản vùng lân cận.
5. Hệ thống giao thông được đầu tư — mở rộng trục kết nối (ví dụ: tỉnh lộ 354 và đường ven biển)
Nhiều dự án đường giao thông kết nối tỉnh lộ 354, đường ven biển và các đường nối KCN đang được chú trọng cải tạo, hoàn thiện. Hạ tầng đường tốt làm giảm chi phí di chuyển, tăng tính thanh khoản cho đất nền và BĐS liền kề.
6. Kế hoạch tái định cư — cung cấp nguồn khách hàng mua/đổi đất ổn định
Các dự án tái định cư phục vụ các dự án hạ tầng lớn (ví dụ tuyến đường sắt, khu công nghiệp) tạo nhu cầu mua/đổi đất, giúp một số khu vực xung quanh có giao dịch thực tế, ổn định hơn thay vì chỉ là đầu cơ thuần túy. Điều này hỗ trợ thị trường thứ cấp phát triển bền vững.
7. Giá đất còn ở mức dễ tiếp cận so với nội đô — tiềm năng tăng trưởng cao
So với khu vực trung tâm Hải Phòng, giá đất ở xã vùng ven như Đoàn Xá thường ở mức thấp hơn — tạo cơ hội cho nhà đầu tư vào sớm, chờ hiệu ứng hạ tầng và công nghiệp để hưởng biên lợi nhuận khi khu vực được “thức tỉnh”. Kịch bản kinh điển: hạ tầng lớn → dân cư ứng động → giá tăng. (Dẫn chứng quy hoạch và dự án lân cận ở phần trên.)
8. Tiềm năng phát triển chuỗi dịch vụ phụ trợ (logistics, lưu trú, F&B, bán lẻ)
Khi KCN, cảng và sân bay phát triển, chuỗi dịch vụ phụ trợ (kho vận, logistics, nhà hàng, khách sạn cho chuyên gia, cửa hàng phục vụ công nhân) sẽ cần mặt bằng — mở ra cơ hội cho nhà đầu tư phát triển shophouse, nhà trọ cho thuê, kho nhỏ. Đây là nguồn doanh thu bền vững, ít rủi ro hơn so với chờ tăng giá thuần túy.
9. Vị trí địa lý thuận lợi trong vùng kinh tế ven biển Nam Hải Phòng
Đoàn Xá hưởng lợi từ định hướng phát triển khu vực ven biển phía Nam Hải Phòng (KKT ven biển, khu công nghiệp, cảng biển). Vị trí trong một hành lang phát triển kinh tế — logistics giúp nhà đầu tư dài hạn dễ dàng hơn khi hoạch định danh mục đầu tư theo ngành (bất động sản công nghiệp vs. dân dụng).
Kết luận & Lời khuyên đầu tư ngắn gọn
Đoàn Xá là vùng có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đang được triển khai, và nằm gần những động lực tăng trưởng lớn như KCN, cảng và đề xuất sân bay. Những nhà đầu tư tìm cơ hội đất nền, phát triển nhà cho thuê hoặc bất động sản phục vụ công nghiệp/logistics sẽ tìm thấy nhiều cơ hội ở đây — nhưng cần áp dụng chiến lược thận trọng:
-
Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng (sổ, mục đích sử dụng đất, quy hoạch thửa).
-
Quan sát tiến độ hạ tầng & dự án lớn (KCN, cảng, đường) để chọn điểm vào/ra hợp lý.
-
Đa dạng hoá chiến lược: kết hợp nắm giữ dài hạn (landbank) và khai thác ngắn hạn (cho thuê, chuyển đổi mục đích phù hợp).
Văn phòng Bất động sản Thịnh Vượng – Chuyên tư vấn, đầu tư, mua bán bất động sản Đoàn Xá
Địa chỉ: Chợ chiều Đoàn Xá, Kiến Hải, Hải Phòng
Hotline: Mr.Long: 0968.526.299 – Ms. Thái Thanh: 0964.837.221
