Hải Phòng đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển ngoạn mục về phía Nam. Trong bản đồ đầu tư đó, Đoàn Xá (nay thuộc xã mới Kiến Hải), huyện Kiến Thụy nổi lên như một “điểm nóng” đầy tiềm năng. Với tư cách là một nhà đầu tư đã đi qua nhiều chu kỳ thị trường, tôi nhận thấy năm 2026 chính là “thời điểm vàng” để dòng tiền đổ về đây.
Vậy tại sao lại là Đoàn Xá? Và đầu tư thế nào để “đánh đâu thắng đó” vào năm 2026? Hãy cùng phân tích.
1. Vị thế mới: Từ “Vùng sâu” thành “Cửa ngõ”
Trước đây, Đoàn Xá thường được biết đến là một xã ven biển xa xôi. Tuy nhiên, theo quy hoạch mới nhất đến năm 2030, khu vực này đã thay đổi hoàn toàn vị thế:
-
Sáp nhập và Nâng cấp: Việc hợp nhất thành xã Kiến Hải không đơn thuần là thay đổi tên gọi, mà là sự chuẩn bị về hạ tầng quản lý để đón nhận các siêu dự án cấp quốc gia.
-
Tâm điểm hạ tầng: Tuyến đường bộ ven biển (kết nối 6 tỉnh duyên hải Bắc Bộ) và đường nối TL354 đi qua địa bàn sẽ chính thức vận hành ổn định vào năm 2026. Lúc này, từ Đoàn Xá di chuyển vào trung tâm thành phố hay đi các tỉnh Thái Bình, Nam Định chỉ mất vài mươi phút.
2. “Cú hích” tỷ đô từ Siêu cảng Nam Đồ Sơn
Nếu phải chọn một lý do duy nhất để đầu tư vào Đoàn Xá, đó chính là Cảng cửa ngõ quốc tế Nam Đồ Sơn.
Dự án có quy mô hơn 4.300 ha với tổng vốn đầu tư lên tới 14 tỷ USD. Năm 2026 được dự báo là giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và khởi động những hạng mục hạ tầng kỹ thuật đầu tiên. Trong bất động sản, có một quy luật bất biến: “Tiền chảy về đâu, giá đất tăng tới đó”. Khi một siêu cảng hình thành, kéo theo đó là hệ thống logistics, kho bãi và hàng vạn nhân sự chất lượng cao, giá trị đất tại khu vực phụ cận như Đoàn Xá chắc chắn sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.
3. Ba ý tưởng đầu tư “hái ra tiền” tại Đoàn Xá năm 2026
Dựa trên kinh nghiệm thực chiến, tôi gợi ý 3 chiến lược cho nhà đầu tư vào thời điểm 2026:
Ý tưởng 1: BĐS Logistics & Kho bãi (Đón đầu siêu cảng)
Nhu cầu về diện tích lưu trữ và trung chuyển hàng hóa sẽ tăng vọt.
-
Cách làm: Săn tìm các quỹ đất diện tích lớn (500 – 1.000 m2) gần trục đường nối TL354 hoặc các nút giao đường ven biển.
-
Lợi nhuận: Đến năm 2026, bạn có thể khai thác cho thuê làm kho bãi tạm hoặc bán lại cho các doanh nghiệp vận tải với giá chênh lệch lớn.
Ý tưởng 2: Đất nền thổ cư “Lõi” đô thị mới
Khi các xã hợp nhất thành Kiến Hải, định hướng đô thị hóa sẽ rõ nét hơn.
-
Cách làm: Tập trung vào đất thổ cư có pháp lý rõ ràng trong các khu dân cư hiện hữu hoặc gần các khu quy hoạch hành chính mới.
-
Lợi nhuận: Đây là phân khúc an toàn nhất, phục vụ nhu cầu ở thực của chuyên gia và lao động tại Cảng Nam Đồ Sơn. Tính thanh khoản sẽ cực cao vào năm 2026 – 2027.
Ý tưởng 3: Mô hình Shophouse tự doanh & Dịch vụ
-
Cách làm: Sở hữu các vị trí mặt đường chính, xây dựng mô hình nhà trọ cao cấp (Apartment cho thuê) hoặc các cửa hàng dịch vụ ăn uống, nhu yếu phẩm.
-
Lợi nhuận: Tận dụng dòng người đổ về thi công và vận hành cảng để tạo dòng tiền hàng tháng, giúp bạn sở hữu bất động sản với chi phí 0 đồng theo thời gian.
4. Những lưu ý “sống còn” cho nhà đầu tư
Dù tiềm năng cực lớn, nhưng với kinh nghiệm 20 năm, tôi muốn nhắc bạn:
-
Kiểm tra quy hoạch 1/500: Đoàn Xá đang trong giai đoạn thay đổi quy hoạch mạnh mẽ, hãy chắc chắn đất của bạn không nằm trong hành lang an toàn cảng hoặc đường giao thông.
-
Pháp lý là ưu tiên số 1: Chỉ xuống tiền với những lô đất có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ.
-
Tầm nhìn trung hạn: Đừng kỳ vọng “lướt sóng” trong vài tháng. Hãy chuẩn bị nguồn vốn cho lộ trình 2-3 năm để hái quả ngọt từ siêu dự án Nam Đồ Sơn.
Kết luận
Năm 2026, Đoàn Xá (Kiến Hải) không còn là một ẩn số mà sẽ là một bài toán đầu tư có đáp án rõ ràng. Sự kết hợp giữa Hạ tầng hoàn thiện và Siêu dự án Cảng biển tạo nên một đòn bẩy kép mạnh mẽ.
Bạn đang quan tâm đến phân khúc cụ thể nào tại Đoàn Xá (đất mặt đường hay đất trong dân)? Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ, tôi sẽ giúp bạn đánh giá chi tiết tiềm năng của từng vị trí cụ thể!
📍 Văn phòng: Chợ chiều Đoàn Xá, Kiến Thụy (Kiến Hải), Hải Phòng
📞 Hotline: Mr.Long: 0968.526.299 – Ms. Thái Thanh: 0964.837.221
