Hải Phòng đang chứng kiến một chu kỳ phát triển bất động sản mới, với tâm điểm là Thủy Nguyên, khu vực được ví như “Thành phố Thủ Đức 15 năm trước”. Sự so sánh này không chỉ khơi gợi về một tiềm năng tăng trưởng vượt bậc mà còn được củng cố bởi những nền tảng vững chắc về quy hoạch, hạ tầng và dòng vốn đầu tư, hứa hẹn một sự chuyển mình mạnh mẽ cho thị trường địa ốc thành phố Cảng.
Thị trường bất động sản (BĐS) Hải Phòng đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt, thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư toàn quốc. Trong bối cảnh đó, huyện Thủy Nguyên nổi lên như một ngôi sao sáng, được các chuyên gia nhận định đang tái hiện hình ảnh của khu Đông Sài Gòn, mà cụ thể là Thành phố Thủ Đức (TP.HCM) giai đoạn 2005-2010.
Từ quy hoạch đến thực tiễn: Bệ phóng cho một “Thành phố trong thành phố”
Tương tự như câu chuyện của Thủ Đức, vốn được định hướng trở thành một đô thị sáng tạo, trung tâm công nghệ cao của TP.HCM, Thủy Nguyên cũng đang được quy hoạch để trở thành một trung tâm hành chính – chính trị mới, một thành phố trực thuộc Hải Phòng. Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc thành lập thành phố Thủy Nguyên thuộc thành phố Hải Phòng, dự kiến có hiệu lực trong thời gian tới, là một bảo chứng pháp lý vững chắc cho định hướng này.
Việc di dời trung tâm hành chính về Thủy Nguyên không chỉ là một sự thay đổi về địa giới mà còn là một cú hích chiến lược, kéo theo sự đầu tư đồng bộ và mạnh mẽ vào hạ tầng. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai, như cầu Hoàng Văn Thụ, cầu Nguyễn Trãi (sắp xây dựng), và các tuyến đường vành đai, giúp kết nối Thủy Nguyên với trung tâm thành phố cũ và các khu vực kinh tế lân cận một cách nhanh chóng.
Bên cạnh đó, sự xuất hiện của các khu công nghiệp lớn như VSIP đã thu hút một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và người lao động trong và ngoài nước đến sinh sống và làm việc, tạo ra nhu cầu thực về nhà ở và các dịch vụ đi kèm. Đây chính là yếu tố cốt lõi đã thúc đẩy sự bùng nổ dân số và đô thị hóa tại Thủ Đức trước đây.
Sức bật từ hạ tầng và dòng vốn đầu tư
Nếu như Thủ Đức 15 năm trước được “chắp cánh” bởi các công trình hạ tầng tỷ đô như Xa lộ Hà Nội mở rộng, hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1, thì Thủy Nguyên hiện nay cũng đang được hưởng lợi từ một làn sóng đầu tư hạ tầng tương tự. Các đại dự án này không chỉ giải quyết bài toán giao thông mà còn tạo ra một trục phát triển đô thị mới, định hình lại diện mạo và nâng tầm giá trị BĐS toàn khu vực.
Sự tương đồng còn thể hiện ở sự hội tụ của các “ông lớn” trong ngành bất động sản. Nếu Vingroup, Keppel Land, Masterise Homes… đã góp phần làm nên một Thủ Đức hiện đại, thì tại Thủy Nguyên, sự hiện diện của các chủ đầu tư uy tín như Vingroup, Hoàng Huy, G-Homes… với các đại đô thị quy mô hàng trăm hecta đang kiến tạo nên những không gian sống đẳng cấp, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Dòng vốn FDI đổ vào Hải Phòng, đặc biệt là vào các khu công nghiệp tại Thủy Nguyên, cũng là một động lực tăng trưởng quan trọng. Lượng chuyên gia nước ngoài và lao động chất lượng cao tăng lên không chỉ thúc đẩy thị trường cho thuê mà còn tạo ra một tệp khách hàng tiềm năng cho phân khúc nhà ở cao cấp.
Tiềm năng tăng trưởng và cơ hội cho nhà đầu tư
Nhìn lại chặng đường phát triển của Thủ Đức, giá đất tại nhiều khu vực đã tăng gấp hàng chục lần trong vòng 15 năm qua. Từ những vùng ven hoang sơ, Thủ Đức đã vươn mình trở thành một trong những khu vực có giá BĐS cao và sôi động nhất TP.HCM.
Với những điểm tương đồng đáng kinh ngạc, từ định hướng quy hoạch, sự đột phá về hạ tầng đến sức hút đầu tư, Thủy Nguyên được kỳ vọng sẽ lặp lại kịch bản tăng trưởng ấn tượng này. Hiện tại, mặt bằng giá BĐS tại Thủy Nguyên vẫn còn ở mức khá hợp lý so với tiềm năng phát triển. Đây chính là cơ hội “vàng” cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, những người mong muốn “đón sóng” chu kỳ phát triển mới của thị trường Hải Phòng.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và lựa chọn những sản phẩm có giá trị thực, gắn liền với nhu cầu ở và khai thác thương mại, thay vì chạy theo các cơn sốt đất ảo.
Với sự hội tụ của “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, Thủy Nguyên đang đứng trước ngưỡng cửa của một thời kỳ phát triển bùng nổ. Hình ảnh một đô thị năng động, hiện đại và sầm uất như Thủ Đức không còn là một viễn cảnh xa vời, mà đang dần hiện hữu tại thành phố Cảng, mở ra một chương mới đầy hứa hẹn cho thị trường bất động sản Hải Phòng.
